💰 12억 넘는 집도 연금으로! 하나금융 ‘민간 주택연금’ 출시｜고가주택 소유자 은퇴 준비 필독

🧾 제도 개요 요약

항목	내용
상품명	하나더넥스트 내집연금
시행사	하나금융그룹 (하나은행 + 하나생명)
출시일	2025년 5월 26일
적용 대상	공시가격 12억 초과 주택 보유자
최소 연령	본인 및 배우자 모두 55세 이상
소유 조건	담보주택을 부부 공동명의로 2년 이상 보유 및 거주
보유주택 수	2채 이상 보유해도 가입 가능
방식	신탁 방식 (하나은행 → 하나생명)
연금 방식	평생 매월 정액 연금 수령, 사망 시 배우자 승계
상속 방식	사망 후 주택 매각 → 잔여재산은 상속인 귀속

---

🏡 기존 주택연금과 뭐가 다를까?

구분	기존 공적 주택연금(HUG)	하나 민간 주택연금
주관	한국주택금융공사(HUG)	하나금융그룹
대상 주택가격	공시가격 12억 이하	12억 초과 고가주택 가능
가입 기준	1주택 보유자	2주택 이상도 가입 가능
지급 방식	매월 연금 지급	동일 (신탁 방식)
상속자 보장	주택 처분 후 남는 금액 상속	동일
주요 한계	고가 주택·다주택자 제외	고가주택 및 다주택자 포함 가능

 

✅ 즉, 이번 민간 주택연금은 그동안 제도 밖에 있던 ‘은퇴 고가 자산가’들을 위한 상품입니다.

---

🔎 왜 지금 ‘고가주택 민간 연금’이 필요한가?

2025년 기준, 서울 시내 아파트 중위가격은 13억 원을 넘었습니다.
하지만 공적 주택연금(HUG)은 공시가 12억 원 이하 주택만 가입 가능해 고가주택 소유자들은 사실상 연금 혜택을 받을 수 없었습니다.

여기에 물가 상승, 고령화, 은퇴 후 소득 공백 등으로 인해 고령자 자산의 유동화는 필수가 됐습니다.
그 해답이 바로 ‘부동산 연금화’, 즉 주택을 담보로 거주하며 매월 연금처럼 수익을 얻는 역모기지론입니다.

---

💬 하나금융 민간 주택연금 주요 특징

① 공시가격 12억 초과 주택 대상

• 고가주택도 연금 대상 포함
• 중산층 상위자산가까지 커버 가능

② 2주택 이상 보유자도 가능

• HUG 연금은 1주택자만 가능
• 실거주 요건 충족 시 2채 이상도 가입 가능

③ 신탁 방식 운영

• 집을 하나은행에 맡기고, 하나생명이 연금을 지급
• 소유권은 유지되며, 사망 후에도 배우자 승계 가능

④ 평생 연금 수령 가능

• 집값 초과 연금 지급도 가능 (사망 시 정산)
• 주택 매각 시 초과 이익은 상속 가능

---

💡 실제 가입 조건 요약

조건	세부 내용
연령	본인 + 배우자 모두 55세 이상
주택 소유	담보주택 공동 명의, 2년 이상 거주
거주 요건	현재 거주 중 필수
자산	주택 외 자산 조건 없음
담보 조건	공시가격 12억 초과 주택 가능
상속 구조	사망 후 주택 매각 → 잔여재산 상속인 귀속

---

💸 연금 지급 예시

예) 공시가격 15억 원 주택 기준, 65세 부부 기준 월 수령액

• 예상 월 연금 수령액: 약 250만 원~300만 원
• 기대수령 총액: 20년 수령 시 약 6억 원
• 사망 후 주택 매각가 15억 중 잔여액은 상속 가능

※ 수령액은 주택 위치, 연령, 이자율 등에 따라 달라질 수 있음

---

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 두 채 이상 집 있어도 주택연금 가입 가능한가요?
👉 네. 이번 하나금융 상품은 2채 이상도 가입 가능하며, 실거주 요건만 충족되면 됩니다.

Q2. 주택 가격이 12억 미만이면 이 상품 못 하나요?
👉 공시가격 12억 이하라면 기존 HUG 공적 주택연금 이용이 더 유리합니다.

Q3. 가입 후 사망하면 집은 어떻게 되나요?
👉 자동으로 배우자에게 연금과 거주 권리 승계됩니다. 이후 모두 사망 시 주택은 매각되며, 남은 금액은 상속인에게 귀속됩니다.

Q4. 상속세는 어떻게 되나요?
👉 주택 처분 후 발생한 차액에 대해 상속세가 부과될 수 있으며, 세부 내용은 세무전문가 상담 필요합니다.

Q5. 월 수령액은 얼마나 되나요?
👉 주택 가격, 가입자 연령, 수익률 등에 따라 월 150만 원~400만 원까지 다양합니다.

---

📢 하나금융 관계자 코멘트

“이번 상품은 고가 자산을 보유했지만 유동성이 부족한 시니어 고객의 은퇴 준비에 맞춘 상품입니다.
부동산 자산을 노후 소득화하려는 고객에게 매우 적합한 연금 수단이 될 것입니다.”

---

📌 전문가 Tip: 어떤 사람이 민간 주택연금이 유리한가?

대상	이유
서울 주요 지역 15억 이상 아파트 보유자	기존 공적 주택연금 대상 제외됨
부동산은 있으나 현금 유동성 부족한 고령자	매달 안정적인 현금 확보 가능
부부 공동 명의, 55세 이상 부부	가입 조건 만족
자산 승계를 계획 중인 고령층	사망 후 상속 구조 명확

---

📝 결론: 이제 고가주택도 '노후 준비 자산'입니다

그동안 “내 집은 자산이지만, 현금은 없어”라는 고민을 안고 있던 고가주택 보유자들에게
하나금융의 민간 주택연금은 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

12억 넘는 집도 연금이 된다면?
그건 단순한 부동산이 아니라, 평생 생활비를 만들어주는 자산이 되는 셈입니다.

 

ARS예약전용 번호(1599-1478)를 통해 누구나 상담 신청이 가능하다.

---

🔗 더 알아보기

• 하나은행 공식 홈페이지
• 하나생명 상품안내
• 주택금융공사(HUG) 주택연금
• 부동산114 시세 확인