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부동산정보47

10·15 대책 핵심 요약!! 1. 10·15 부동산대책, 무엇이 바뀌었나?2025년 10월 15일 정부는 서울 전역과 경기도 12곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정하며, 부동산 시장에 대한 강력한 수요-억제 대책을 동시에 내놓았습니다.이로 인해 ‘갭투자’·다주택 보유·정비사업 참여자 중심으로 큰 충격이 불가피해졌습니다. 작성된 기사 제목처럼 A씨처럼 “아파트 2채 보유했다가 강제 현금청산 위기”라는 표현이 나올 정도로 시장 반응은 즉각적이었습니다.2. 대출-금융 규제 핵심 5가지항목주요 규제 내용적용 시점① LTV 및 DTI 축소규제지역 내 주택담보대출비율(LTV) 종전 70% → 40%로 강화 2025-10-16부터② 주담대 한도 차등화수도권 · 규제지역 주택의 경우• 시가 15억 이하 → 최대 6억• 15억 .. 2025. 10. 23.
“10·15 대책 완전정리｜서울 전역·경기12곳 규제 지정 후 실전 대출·매매·정비사업 체크포인트” 2025년 10월 발표된 ‘10·15 부동산 대책’의 핵심 – 서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 지정한 후 바뀐 대출한도 · 토지거래허가 · 재건축·재개발 규제까지. 실수요자·투자자를 위한 실전 가이드입니다. 1. 왜 10·15 대책이 이렇게까지 주목을 받나?2025년 10월 15일, 정부는 서울 전체와 경기 12개 지역을 포함한 대규모 주택시장 규제지역 지정 및 토지거래허가구역 확대를 골자로 한 10·15 부동산 대책을 발표했습니다. 이 대책은 주택 수요 억제, 금융규제 강화, 정비사업 규제 확대를 통해 부동산 시장의 과열을 막고 공급-수요 균형을 회복하겠다는 것이 골자입니다.그러나 이번 대책 중 가장 파장이 큰 부분은 정비사업 조합원 양도 제한, 1 주택자라도 보유 및 거주 요건 미충족 시 매매.. 2025. 10. 23.
위반건축물 전세 계약 주의! 전세대출·보증보험 불가와 임차인 피해 예방법 총정리 2025년 기준 위반건축물 전세 계약 시 전세자금대출 불가, 전세보증금 반환보증보험 가입 거절 등 임차인이 반드시 알아야 할 리스크와 피해 예방 방법을 부동산 전문가 시선으로 정리합니다. 최근 들어 전세계약을 앞둔 임차인들이 ‘저렴해 보이는 매물’에 혹해 계약을 진행했다가, 나중에 큰 후회를 하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 그중에서도 **위반건축물**로 등재된 주택은 겉보기엔 멀쩡해 보여도 사실상 전세자금대출이 불가능하거나, **주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험** 가입이 거부되는 등 임차인에게 치명적인 리스크를 내포하고 있습니다. 본 글에서는 ‘왜 위반건축물이 문제인가’에서부터 ‘임차인 입장에서 피해를 막기 위한 체크리스트’, 그리고 계약 후 대처법까지 체계적으로 정리해드립니다.1.. 2025. 10. 22.
“부동산 매매계약서 작성 체크리스트 10가지 – 놓치면 억대 손실 본다” 부동산 매매계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 10가지를 정리했습니다. 계약서 필수 항목, 특약사항, 위약금 조항 등 실제 분쟁 사례를 바탕으로 안전한 계약 방법을 알려드립니다. 매매계약서 작성법과 분쟁 예방 팁을 확인하세요.📌 서론부동산 매매계약은 단순히 서명 한 번으로 끝나는 절차가 아닙니다. 계약서 한 줄의 누락으로 억대 손실이 발생하는 사례가 실제로 많습니다.따라서 매매계약서를 작성할 때는 반드시 체크리스트를 기준으로 하나하나 확인해야 안전합니다. 이번 글에서는 부동산 매매계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 10가지를 정리했습니다.🔎 매매계약서 작성 체크리스트 TOP 10번호체크항목설명누락 시 위험1당사자 인적사항매도인·매수인 이름, 주소, 주민등록번호계약 무효 가능2부동산 .. 2025. 9. 25.
등기부등본만 믿었다가 생긴 부동산 사기, 2억 손실 막는 방법 (최신판 가이드) 🏠 등기부만 믿었다가 2억 날린 사례부동산 거래 시 대부분의 사람들이 등기부등본만 떼어 보고 안심합니다. 하지만 실제로는 토지대장·건축물대장과 등기부등본의 내용이 불일치할 수 있고, 이 차이를 무시하면 수억 원의 피해로 이어질 수 있습니다.🔎 등기부등본과 대장의 차이부동산을 안전하게 거래하려면 반드시 세 가지 문서를 확인해야 합니다.구분등기부등본토지대장건축물대장주요 내용소유권, 저당권, 가압류 등 권리관계토지 면적, 지목, 용도건축물 구조, 면적, 사용승인법적 효력권리관계의 최종 증명현황 확인용건축물 현황 증명주의사항소유권이 누구에게 있는지 확인면적 차이 발생 가능무허가 건축물 여부 확인 필요즉, 소유권은 등기부등본을 믿고, 면적·용도·현황은 대장을 믿어야 합니다.⚠️ 왜 불일치가 발생할까?등기부와 .. 2025. 9. 9.
📢 2025년 세제개편안 확정! 서민·중산층 혜택부터 법인세·배당세 변화까지 한눈에 정리 정부가 2025년 세제개편안을 발표했습니다. 법인세율 인상, 증권거래세 조정, 고배당 분리과세 신설, 서민·중산층을 위한 소득공제 확대 등 달라지는 세금 정책을 표와 함께 알기 쉽게 정리했습니다. 절세 전략까지 확인하세요!🗞️ 2025년 세제개편안 요약2025년 7월 31일, 정부가 **'2025년 세제개편안'**을 최종 확정했습니다.이번 개편의 핵심은 다음과 같습니다:법인세율·증권거래세 환원고배당 상장사에 대한 분리과세 도입서민·중산층·다자녀 가구에 대한 세제지원 확대교육세·양도세 조정 및 세수 확충📊 2025 세제개편 주요 내용 요약표구분기존변경내용비고법인세율최대 24%최대 25%전 구간 1%P 인상증권거래세0.15%0.20%코스피·코스닥 동일주식 양도세 대주주 기준50억 이상10억 이상기준 강화.. 2025. 8. 5.

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