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부동산정보43

등기부등본만 믿었다가 생긴 부동산 사기, 2억 손실 막는 방법 (최신판 가이드) 🏠 등기부만 믿었다가 2억 날린 사례부동산 거래 시 대부분의 사람들이 등기부등본만 떼어 보고 안심합니다. 하지만 실제로는 토지대장·건축물대장과 등기부등본의 내용이 불일치할 수 있고, 이 차이를 무시하면 수억 원의 피해로 이어질 수 있습니다.🔎 등기부등본과 대장의 차이부동산을 안전하게 거래하려면 반드시 세 가지 문서를 확인해야 합니다.구분등기부등본토지대장건축물대장주요 내용소유권, 저당권, 가압류 등 권리관계토지 면적, 지목, 용도건축물 구조, 면적, 사용승인법적 효력권리관계의 최종 증명현황 확인용건축물 현황 증명주의사항소유권이 누구에게 있는지 확인면적 차이 발생 가능무허가 건축물 여부 확인 필요즉, 소유권은 등기부등본을 믿고, 면적·용도·현황은 대장을 믿어야 합니다.⚠️ 왜 불일치가 발생할까?등기부와 .. 2025. 9. 9.
📢 2025년 세제개편안 확정! 서민·중산층 혜택부터 법인세·배당세 변화까지 한눈에 정리 정부가 2025년 세제개편안을 발표했습니다. 법인세율 인상, 증권거래세 조정, 고배당 분리과세 신설, 서민·중산층을 위한 소득공제 확대 등 달라지는 세금 정책을 표와 함께 알기 쉽게 정리했습니다. 절세 전략까지 확인하세요!🗞️ 2025년 세제개편안 요약2025년 7월 31일, 정부가 **'2025년 세제개편안'**을 최종 확정했습니다.이번 개편의 핵심은 다음과 같습니다:법인세율·증권거래세 환원고배당 상장사에 대한 분리과세 도입서민·중산층·다자녀 가구에 대한 세제지원 확대교육세·양도세 조정 및 세수 확충📊 2025 세제개편 주요 내용 요약표구분기존변경내용비고법인세율최대 24%최대 25%전 구간 1%P 인상증권거래세0.15%0.20%코스피·코스닥 동일주식 양도세 대주주 기준50억 이상10억 이상기준 강화.. 2025. 8. 5.
🏷️ "2025 부담부증여 절세 전략 총정리: 양도세, 증여세, 취득세까지 한번에 정리" 2025년 최신 부담부증여 제도 완벽 정리! 양도세·취득세·증여세 핵심 계산법부터 계약서 작성 시 주의사항까지 절세 전략을 도표와 함께 쉽게 알려드립니다. 전문가 없이도 셀프 판단 가능! 📚 2025 부담부증여 절세 전략 완벽 가이드🏠 부담부증여란?부담부증여란, **채무(예: 은행 대출)**가 남아 있는 부동산이나 재산을 타인에게 증여하면서그 채무까지 함께 이전하는 것을 말합니다. 즉, 재산 일부는 증여, 나머지는 매매로 보는 혼합 방식입니다.예를 들어, 시세 10억 원짜리 아파트에 대출이 4억 원 남아 있다면,6억은 증여, **4억은 매매(양도)**로 간주되어 양도세 + 증여세가 동시에 발생합니다.🔍 2025년 기준 부담부증여 세금 구조구분적용세금적용 대상비고증여자양도소득세채무(매매로 간주되는 부.. 2025. 8. 5.
🔥2025년 최신 양도소득세율 완전정복! 절세 전략부터 세율표까지 총정리 2025년 양도소득세율이 어떻게 바뀌었는지 알고 계신가요? 부동산, 주식, 비상장 주식까지 핵심 세율표와 절세 전략을 한눈에 확인하세요. 실전 투자자를 위한 필독 가이드!📘 2025년 양도소득세율 완전정복!“몰라서 손해보는 세금, 이제는 똑똑하게 절세하자!”✅ 양도소득세란?양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아서 얻은 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.자산 가격의 급등과 양도차익의 증가로 인해 최근 몇 년간 정책이 자주 바뀌었으며, 2025년에도 주요 변경사항이 적용되었습니다.🏠 부동산 양도소득세 2025년 핵심 요약구분내용1세대 1주택 비과세 요건보유 2년 이상 (조정대상지역은 거주 2년 포함)비과세 한도양도가액 12억 원 이하까지 비과세1년 미만 보유70% 중과세1~2년 보유60% 중.. 2025. 7. 20.
부동산재산 일부증여시 행정절차 알아보러 세무사갑니다. 요즘 같은 날씨에는 그냥 집에서 시원하게 에어컨틀면서 헤리포터시리즈나 보면서 뒹굴뒹굴 하고싶은데. 오늘 너무 덥네요. 불쾌지수가 한 150%는 될것같아요. 이 글을 읽는 여러분도 더위 잘 보내세요. ^___^지금 전 저희엄마가 가지고 계시는 부동산중 토지를 일부 증여의사가 있으셔서 기분좋은맘으로 세무사에 가는중입니다.아직 확실히 정한건 아니지만 나이가 많으신데다가 증여가 나을지 상속이 나을지 가족끼리 얘기하다 우선 세무상담을 받아보기로 했거든요.세무상담은 오후에 할 예정이어서 상담받은 후 후기글 올리겠습니다. 오늘 모두 좋은 하루 되세요. 2025. 7. 3.
❤️2025년 지방 저가주택 취득세 혜택 총정리! 중과 기준 완화로 절세 기회 잡자 ❤️ 2025년 지방 저가주택 취득세 기준 완화! 다주택자도 기본세율 적용 가능2025년 1월 2일부터 시행되는 지방세법 시행령 개정안에 따라, 비수도권(지방)의 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득할 경우 다주택자나 법인도 취득세 중과 없이 1%의 기본세율만 적용받을 수 있게 됩니다.📌 핵심 요약✅ 적용 대상: 지방 공시가격 2억 원 이하 주택✅ 시행일: 2025년 1월 2일 이후 취득분부터✅ 주요 혜택: 취득세 중과세율(8%, 12%) → 기본세율(1%)✅ 주택 수 산정 시 제외 가능📉 왜 이 제도가 중요한가?부동산 시장 침체가 이어지는 가운데, 정부는 지역 주택 거래를 활성화하기 위해 중과 제외 기준을 완화했습니다. 특히 비수도권의 소형 주택 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대되며, 투자자에게.. 2025. 6. 29.

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