부동산정보43 🏘️ 2025년 '미분양 안심 환매' 제도 부활! !!!!!!! 🏗️ 1. ‘미분양 안심 환매’란?**‘미분양 안심 환매’**는 정부가 미분양 아파트를 일시적으로 매입하고,건설사가 일정 기간 내 다시 사들이는 방식의 환매 조건부 매입 정책입니다.2025년 기준으로는 12년 만에 다시 도입되는 제도입니다.✅ 제도 핵심 구조구분내용제도명미분양 안심 환매 (환매조건부 매입)시행주체국토교통부, 주택도시보증공사(HUG)대상지방 공정률 50% 이상 아파트 (분양보증 가입)매입 조건분양가의 약 50%에 HUG 매입환매 조건건설사가 준공 후 1년 이내 다시 매입 (이자 포함)미환매 시HUG가 소유권 취득시행 기간2025년부터 3년 간, 연평균 3,000가구 매입목적지방 건설사 유동성 확보, 부동산 연착륙 🌍 2. 왜 다시 도입되었을까?2025년 4월 기준, 전국 준공 후 미분양.. 2025. 6. 25. ✅20년 점유하면 내 땅? 부동산 취득시효 '소유의 의사' 실무사례 총정리 🏡 소유자가 몰라도 땅을 잃을 수 있다?“부동산 등기상 내 명의인데, 갑자기 소송이 들어왔다고?”이런 일이 실제로 발생할 수 있습니다. 민법상 20년 이상 소유의 의사로 점유한 자는 그 부동산의 소유권을 취득할 수 있기 때문입니다. 단, 그 ‘소유의 의사’가 인정되어야만 점유취득시효 요건이 충족됩니다.이번 글에서는 법무법인 현 소속 김용일 부동산 전문변호사의 해설을 토대로 소유의 의사(자주점유) 개념과 실무사례를 정리하여 제공합니다.📚1. 점유취득시효란?구분 요건설명법적 근거민법 제245조, 제197조, 제199조점유기간20년 이상 계속해서 점유점유의 태도평온, 공연, 자주(=소유의 의사)결과등기 시 소유권 취득 가능예외점유가 타인의 허락이나 계약에 의한 경우(임대차 등) ⚖️2. 소유의 의사란? (.. 2025. 6. 24. 🏘️ 단독주택 상가로 용도변경할 때 세금부터 계약까지 꼭 챙겨야 할 7가지 핵심 포인트 🔖 단독주택을 상가로 바꿀 때 꼭 알아야 할 세금·용도변경 절차·비용 총정리｜계약서 특약·실패사례 포함📝 단독주택을 상가로 바꿀 때 꼭 알아야 할 것들📌 1. 왜 단독주택을 상가로 바꾸려 하나?최근 2025년 상반기 부동산 시장에서는 임대수익 창출이나 상가 활용 목적으로 단독주택을 상가로 전환하려는 투자자들이 늘고 있습니다.그러나 단순한 용도 변경이라도 세금·계약·건축법·지자체 인허가 요건까지 고려해야 할 요소가 너무 많습니다.❗ 실제 사례:서울 마포구 A씨는 단독주택을 상가로 용도변경하고 수익을 기대했지만, 주차장 부족과 구조 변경 문제로 용도변경 허가를 못 받아, 계약 파기 및 위약금 손실까지 발생. 국세청양도소득세안내🧾 2. 양도세 비과세 요건 유지하려면?항목설명과세 기준일2022년 1월 1.. 2025. 6. 17. 🏙️ “2025 하반기 분양 대전 열린다!” 전국 주요 신규 아파트 분양 일정·청약 꿀팁 총정리 🔖 2025 하반기 아파트 분양일정 총정리｜서울·수도권·지방 대단지 청약 전략과 필수 준비 팁! 📝 2025 하반기 분양 대전 완전 정리📌 1. 2025 하반기 아파트 분양 시장, 왜 주목받는가?2025년 하반기부터 서울·수도권을 포함한 전국적으로 신규 아파트 대규모 분양이 본격화됩니다. 특히 상반기 분양이 부진했던 만큼 건설사와 시행사들은 하반기 분양을 통해 실수요층과 투자자들을 본격 공략할 예정입니다.🏗️ 공급 예정 물량: 약 13.7만 가구🧭 지역별 물량 비중:서울: 8,200가구수도권 전체: 8.1만 가구지방광역시 및 중소도시: 5.6만 가구🏙️ 2. 하반기 지역별 주요 분양 일정 및 단지 정보✅ 6~7월 분양 예정 단지지역단지명가구수전용면적서울한신더휴 장위 퍼스트67959~84㎡경기.. 2025. 6. 17. 📢 "최우선변제권 있어도 배당금 못 받는다?" 소액임차인 배당신청 실수로 생기는 경매 낭패 정리 🔖 소액임차인 최우선변제권 있어도 배당신청 안 하면 무용지물｜경매 배당신청 실수 사례·조건·신청기한 완벽 정리 📝 소액임차인 경매 배당금 청구 실수, 2025년 현실과 해법🔍 1. 사건 개요: “최우선변제권 있는데 왜 못 받죠?”경기도 인근 A씨는 3년 전 원룸에 전세로 입주한 임차인. 당시 확정일자와 전입신고를 마쳐 최우선변제권을 갖고 있었지만, 건물주가 경매로 넘어간 후 별도로 배당신청을 하지 않아 보증금 전액 손실을 보게 됐습니다.➡️ 최우선변제권이 있어도 ‘자동 배당’이 아님➡️ 법원이 지정한 ‘배당요구 종기일’ 전까지 직접 신청해야 배당 대상에 포함대법원경매사이트 📌 2. 최우선변제권이란?임차인의 보증금 중 일정 금액을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리로, 소액임차인의 경우 보증금 전체 .. 2025. 6. 17. 2025 공공임대주택 청약 꿀기회! 시세보다 저렴한 LH 공가주택 총정리 + 청약 전략 팁 🏠 새 아파트 아니어도 인기! 공가주택 청약 열풍"시세보다 싸다!"공공임대 임대기간 종료 후 일반분양으로 전환되는 **‘공가주택’**이 2025년 청약시장에서 뜨거운 관심을 끌고 있습니다.완공된 지 10년이 넘은 단지지만 시세 대비 가격 경쟁력이 강하고, 실거주 위주의 내 집 마련을 원하는 수요자들에게는 기회의 창이 열리고 있습니다.이번에 공급된 ‘에코르 2단지’ 청약 경쟁률은 무려 10:1 이상! 이는 일반 분양에서 흔치 않은 수치로, 공가주택의 가치를 보여주는 대표 사례입니다.📊 표로 보는 수도권 주요 공가주택 공급 현황 (2025)지역단지명공급가구수오산시오산세교 12단지 세교서희스타힐스24가구오산시오산세교 5단지 센트럴파크17가구수원시수원인계 래미안노블클래스8가구오산시오산세교 2단지 세미역 에듀.. 2025. 6. 1. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
