전세사기예방2 위반건축물 전세 계약 주의! 전세대출·보증보험 불가와 임차인 피해 예방법 총정리 2025년 기준 위반건축물 전세 계약 시 전세자금대출 불가, 전세보증금 반환보증보험 가입 거절 등 임차인이 반드시 알아야 할 리스크와 피해 예방 방법을 부동산 전문가 시선으로 정리합니다. 최근 들어 전세계약을 앞둔 임차인들이 ‘저렴해 보이는 매물’에 혹해 계약을 진행했다가, 나중에 큰 후회를 하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 그중에서도 **위반건축물**로 등재된 주택은 겉보기엔 멀쩡해 보여도 사실상 전세자금대출이 불가능하거나, **주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험** 가입이 거부되는 등 임차인에게 치명적인 리스크를 내포하고 있습니다. 본 글에서는 ‘왜 위반건축물이 문제인가’에서부터 ‘임차인 입장에서 피해를 막기 위한 체크리스트’, 그리고 계약 후 대처법까지 체계적으로 정리해드립니다.1.. 2025. 10. 22. 전세사기 예방을 위한 안심전세 App활용하기(HUG주택도시보증공사) ■ 안심전세 App활용 > 해당임차주택의 시세조회&위험성 진단 기능 (전자계약 체크리스트, 매매 시세, 전세 실거래가, 주택정보, 법률상담, 민간임대주택 등록정보,위치 등 확인)> 전세계약 셀프 테스트 기능> 전세보증가입신청 기능> 집주인 조회 기능> 1:1 법률상담 기능 ■ 계약 전(listing) 체크할 사항● 중개대상물의 상태 v 위법 건축물여부=> 건축물대장 열람(정부24 or 세움터) 및 현장답사 세움터> v 주차장 사용여부 확인 v 임차인 입주 전 시설물의 하자보수여부(도배, 장판 등) v 공실여부 => 기존 임차인 거주 or 공실 ● 적정 전세가율의 확인 v 부동산공시가격 알리미(국토교통부 Home page) v 한국부동산원(REB) => 부동산테크.. 2024. 6. 6. 이전 1 다음
